疫情期间,合同纠纷裁判原则
原则间的逻辑关系：四项原则相互支撑 ，形成完整裁判体系。信守合同是基础 ，强调维护交易秩序；共担风险是补充，通过利益平衡缓解矛盾；依法调整是保障 ，确保规则适用精准；注重协调是路径 ，通过调解实现案结事了 。实践意义：这些原则既体现了司法对疫情冲击的灵活应对，也强化了合同严守 、公平正义等法律价值，为涉疫合同纠纷提供了明确裁判指引 。
在疫情防控导致合同履行困难甚至履行不能时 ，可以依据不可抗力或情势变更原则主张免责 、减轻责任或变更/解除合同 ，但需结合具体情形判断适用条件及法律后果。具体分析如下：不可抗力的适用条件与法律后果定义与构成要件：不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 。
该指导意见强调在疫情背景下，要本着共克时艰 、共担风险的原则处理合同纠纷 。
疫情导致合同无法履行怎么办?不妨看看这份法规解读
〖One〗司法实践中的因果关系审查法院会结合疫情对合同履行的实际影响程度 ，部分或全部免除违约方责任。例如 ，因封控导致原材料无法运输的，可免除交货延迟责任；但若疫情仅导致成本上升 ，则不构成合同目的无法实现。
〖Two〗尽管2021年底空置率预计达16% ，但未来12个月内，企业租赁查询将逐步转化为实际需求 ，推动办公空间恢复 。新增供应与区域布局：2022年马尼拉新增写字楼供应预计达734万平方米 ，核心地段项目吸引力增强 。高力建议开发商继续承接项目，租户可考虑在核心区域开设办公室。
疫情期间不能正常履行合同怎么办?
选择延期履行 、部分履行、不履行或解除合同 。如不可抗力只导致一时不能履行的 ，应选择延迟履行；只对部分合同义务履行产生影响的 ，应选择部分履行；只有当不可抗力的影响程度达到合同目的不能实现时才能解除合同 。
因疫情导致合同不能正常履行的处理是：固定好不能正常履行合同的相关证据；及时履行通知义务，减少损失的继续扩大；积极协商提出合理的减免请求；必要时可请求变更或解除合同。
保存好不能正常履行合同的相关证据；及时履行通知义务，减少损失的继续扩大；积极协商提出合理的减免请求；必要时可请求变更或解除合同 ，受疫情影响属于不可抗力因素而影响 ，当事双方可以考虑通过协商等等方式来维权 。
因不可抗力导致合同目的无法实现的，当事人可解除合同；根据影响程度部分或全部免除责任 。
疫情背景下的房东与房客之争
〖One〗疫情背景下房东是否应减免租金需结合具体情况个案分析 ，不可一概而论。
〖Two〗这段时期也伴随着不少经济纠纷 。以下是一次发生在英国、涉及房东与房客之间经济诉讼的简要记录 。
〖Three〗房东不一定要答应给房客免除疫情期间的房租甚至解除合同。以下是对此问题的详细分析：情理层面的考量 从情理上讲 ，房东减免房租可以被视为一种慷慨解囊的行为，特别是在疫情期间 ，许多房客可能面临经济困难 。然而 ，需要明确的是，这种减免并非房东的法定义务 ，而是基于房东的自愿和善意 。
疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?
〖One〗受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免 、不能克服”的客观情况 ，属于不可抗力事件。
〖Two〗以疫情为不可抗力要求解除租赁合同，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同 ，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议 。
〖Three〗受新冠疫情影响 ，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金 。
〖Four〗受疫情影响的租房合同，可根据具体情况选择解除、变更或提前终止 ，需依据法律规定和合同约定处理 ，不同情形适用不同规则。具体如下：以不可抗力主张解除合同 适用条件：根据《合同法》第94条，若疫情导致合同完全无法履行 、合同目的无法实现（如旅游目的的短期租房因封控无法使用） ，可主张解除 。
5 、疫情期间 ，融资租赁合同的出租人在符合法定或约定条件时可以主张加速到期或解除合同，但法院会结合疫情影响审慎审查 ，短期或轻微违约可能不被支持 。
