成都律师事务所:疫情下,房屋租金是否应当减免?
出租人需适当减免租金或适当延长租期，以此合理分担因疫情防控导致的不利后果。例如，承租人因被隔离等原因无法正常使用房屋 ，自身并无过错 ，此时从公平角度出发，出租人应做出一定让步。
即便被认为“并不完全依赖办公场所”的律师事务所 ，在受到疫情影响时 ，法院仍判决酌情减免其租金 。这表明对于受到疫情影响更大的餐饮、健身等行业，更有理由提出减免租金 。这些行业对经营场所的依赖程度更高 ，疫情封楼对其经营的影响更为显著 ，因此在与房东协商租金减免时具有更充分的理由。
房屋转租中的租金减免问题在房屋转租的情况下，因疫情防控导致的损失应由出租人 、承租人和次承租人根据公平原则 ，通过减免租金 、延长租期等形式合理分担 。这是因为转租关系涉及三方主体 ，疫情对三方都可能产生影响 。
疫情背景下的房东与房客之争
〖One〗疫情背景下房东是否应减免租金需结合具体情况个案分析，不可一概而论。
〖Two〗案件背景 案件的主角是亚裔房东察亚女士和她的欧洲房客迈克 。
〖Three〗房东不一定要答应给房客免除疫情期间的房租甚至解除合同 。以下是对此问题的详细分析：情理层面的考量 从情理上讲 ，房东减免房租可以被视为一种慷慨解囊的行为 ，特别是在疫情期间，许多房客可能面临经济困难。然而，需要明确的是 ，这种减免并非房东的法定义务 ，而是基于房东的自愿和善意 。
〖Four〗租户节后返回入住难的问题确实可能持续存在，部分地区明确出租房发生疫情将追责房东 ，这导致基层将压力传导至房东 ，房东为规避责任可能限制租户返回，进一步加剧了租户入住难的情况 。部分地区明确出租房发生疫情将追责房东 温州：1月31日晚 ，温州市委市政府在全市全面实行二十五条紧急措施 ，其中明确出租房发生疫情将追责房东。
疫情作为不可抗力,不能当然构成减免租金的理由!
因现代支付手段便利，疫情本身不足以构成不缴纳租金的合法事由 。以疫情或防疫措施为由主张减免租金 ，需满足“因不可抗力不能履行合同 ”的条件 ，即需证明疫情导致合同履行受阻与政策管控措施直接相关 。
疫情不构成免责理由。根据《合同法》第一百一十七条，迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任。
新冠病毒疫情是否属于租赁合同中的不可抗力？不属于 。根据《突发公共卫生事件应急条例》 ，疫情属于突发公共卫生事件，而非法律定义的不可抗力事件（如自然灾害、战争等） 。因此，租客不能直接以“不可抗力 ”为由要求免除租金。租客能否以疫情为由要求解除租赁合同？不可以 。
第一种观点认为疫情不属于不可抗力因素 ，拒绝支付租金或减免租金的理由是不成立的 ，而且由于疫情原因暂停上班，属于正常的经营风险范围 ，应当由个人承担 。
因此支持部分免除。仍有少数法院不支持减免租金 ，主要理由为疫情为正常商业风险的一部分 。
疫情期间不受影响可正常营业的商家或正常居住的租客：无论自身是否营业或居住，都应当按照合同约定正常支付租金 ，不能以“不可抗力”为由拒付租金 ，否则可能构成违约 。房东个人意愿：除了上述必须减免租金的情形外，房东是否免租取决于其个人意愿。
疫情影响,可以要求解除租赁合同或减免租金吗?
受疫情影响 ，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免 、不能克服 ”的客观情况 ，属于不可抗力事件 。
以疫情为不可抗力要求解除租赁合同 ，法院会根据疫情影响是否导致合同目的无法实现来判定，若未达到该程度则不支持解除合同，但会鼓励双方协商变更合同条款或签订补充协议。
受新冠疫情影响 ，承租房屋用于经营的承租人可以依据不可抗力条款与出租人协商要求减免部分租金 。
合同一时不能履行：若疫情导致短期停业或延迟复工 ，承租人可要求延期履行、暂缓缴纳租金或减免部分租金 。可获租金减免的具体情形 合同有明确约定：若租赁合同中已约定疫情等情形下的租金减免条款，可直接适用。疫情影响无法克服：需重点判断疫情对承租人造成的停业或无法使用是否属于“无法克服 ”的情形。
